Love, regler og økonomi

Hvad skal man være opmærksom på i tilstandsrapporten?

Wed, 09 Jan 2013 14:10:30 GMT

En tilstandsrapport giver et nødvendigt overblik over, hvad er der er af fejl og mangler i en ejendom, hvad der skal laves og forbedres samt hvad klimaskærmen siger.
For eksempel skal alle relevante bygninger, tilknyttet boligen/ejendommen, være beskrevet i tilstandsrapporten, så man kan se, hvilke mangler der er, og samtidig skal det fremgå, hvordan skadernen kan forbedres ved et vedligeholdelsesarbejde.
Derudover skal renoveringsprojekterne være budgetteret og give et overslag over prisen på opgaven.

Hvor kan man se om en andelsboligforening har renteswap?

Wed, 02 Jan 2013 15:32:14 GMT

Gennem de senere år har flere og flere andelsboligforeninger optaget et lån med renteswap, især før den økonomiske krise. Dengang var det en god idé, men senere hen har det vist sig at være en økonomisk usund forretning for flere andelsboligforeninger.
Derfor er det en god idé som køber af en andelsbolig at tjekke, om foreningen har et lån med renteswap, men hvor kan man finde ud af, om en forening har renteswap? Hør Jeanette Brogaard fra Nordea fortælle, hvorhenne man finder ud af, om en andelsboligforening har en renteswap.

Hvordan stifter man en andelsboligforening?

Tue, 04 Dec 2012 10:35:40 GMT

Stiftelse af en andelsboligforening sker ved nyopførte andelsboliger, ved overtagelse af udlejningsejendom på tvangsauktion, ved køb af udlejningsejendom eller hvor en udlejningsejendom er solgt og lejerne får tilbudt ejendommen til samme pris. Tilbudspligten indtræder dog kun, hvis der er mindst seks beboelseslejere i ejendommen og ingen erhvervslejemål, eller 13 beboelseslejere i ejendommen og erhvervslejemål.

I forbindelse med stiftelse af en andelsboligforening, skal lejerne blandt andet tage kontakt til en advokat omkring de juridiske ting og an bank omkring de finansielle aspekter.

Hvilke andelsboligforeninger optager typisk et renteswap-lån?

Tue, 04 Dec 2012 10:30:27 GMT

Inden den økonomiske krise brød ud efteråret 2008 optog en række andelsboligforeninger de omdiskuterede renteswap-lån, simpelthen fordi markedet for denne slags lån var gunstigt. Siden er meget sket, og i dag optager knap så mange andelsboligforeninger et lån med renteswap.
Men dermed ikke sagt, at det ikke fortsat kan være attraktivt at optage et renteswap-lån. Ifølge en ekspert er det i dag typisk foreninger med et fastforrentet variabelt lån. Disse foreninger vil måske gerne sikre deres månedlige udgifter, hvis renten stiger, og dermed kan det være en økonomisk fordel at låse renten fast, da den er historisk lav og muligvis kan stige i den kommende tid.

Hvorfor kan realkreditlån være en fordel for boligforeninger?

Thu, 22 Nov 2012 09:57:55 GMT

I disse økonomiske kriseår har et realkreditlån været en god løsning for mange boligforeninger, blandt andet fordi renten har været ekstrem lav, hvilket har betydet, at ejer- og andelsboligforeninger har kunnet optage lange lån til en meget lav rente.

Etm realkreditlån er oftest en rigtig god økonomisk løsning for en boligforening, da det sikrer en stabil og ofte lav rente i op til 30 år. Det er med til at sikre en stabil økonomi i foreningen. Men for at finde ud af, hvilket realkreditlån, der er bedst, bør man tage et møde med sin bank.

Hvad er et fælleslån?

Mon, 29 Oct 2012 10:53:49 GMT

Indimellem skal en ejerboligforening renovere ejendommen i form af nye vinduer, en facaderenovering et nyt tag eller en renovering af opgangen.

Hvis foreningen ikke har sparet penge op til projektet, skal den ud at indhente et finansieringstilbud hos sin bank, og her kan et fælleslån være en god idé. Et fælleslån er et lån, som foreningen optager hvorefter de medlemmer af foreningen, der ønsker at optage en del af fælleslånet, akn gøre det.

Hør boligforeningsrådgiver Lasse Andersen fra Nordea fortælle mere om, hvad et fælleslån er i en ejerboligforening.

Beregner: Hvad koster et fælleslån?

På Ejerportal.dk kan foreninger beregne hvad et fælleslån koster, gå til beregneren hér.

Hvilke lån er mest populære for andelsboligforeninger?

Mon, 29 Oct 2012 10:51:48 GMT

Når en andelsboligforening skal optage et realkreditlån er det mange muligheder. Dels om foreningen ønsker en fast rente i 30 år, eller om foreningen foretrækker en variabel rente. Meget afhænger i den forbindelse naturligvis også af, hvilke økonomiske muligheder der er for foreningen.

Ole Severinsen fra Nordea Kredit fortæller i videoen om, hvordan en andelsboligforening optager det rigtige lån. Ifølge eksperten er der ikke en fast formular, men det er individuelt alt efter, hvilken forening man har med at gøre.

Det sikre netværk

Tue, 13 Mar 2012 09:10:20 GMT

Erhvervschef i Nordea Winnie Worsøe fortæller om, hvordan Nordea samarbejder med ejer- og andelsboligforeninger. I Nordeas erhvervscenter sidder en række boligforeningsrådgivere, der er klar til at servicere de mange boligforeninger.

Det sikre netværk er blandt administrator, advokat og valuar - alle disse aktører som boligforeninger dagligt er i kontakt med, og her tilbyder Nordea at gå ind i en konstruktiv dialog for at fortælle om, hvilke muligheder, den konkrete forening har i forhold til de økonomiske perspektiver.

Konvertering og gæld

Tue, 13 Mar 2012 09:10:02 GMT

Erhvervschef i Nordea Winnie Worsøe fortæller om mulighederne og fordelene ved at konvertere din andelsboligforenings gæld.

Typisk konverterer man foreningens gæld for at ændre nogle økonomiske forhold og for at optimere økonomien i foreningen. Det kan for eksempel være, at ens forening ønsker at begynde at afdrage på et lån. Det kan også være, at foreningen vil køre en periode med afdragsfirhed, fordi man skal i gang med et renoveringsarbejdet. Mulighederne er mange, og du kan i videoklippet hører mere om mulighederne for at konvertere din forenings gæld.

Banken anbefaler en vedligeholdelsesplan

Wed, 07 Mar 2012 15:31:37 GMT

Boligforeningsrådgiver Lasse Andersen fra Nordea fortæller om fordelene ved en vedligeholdelsesplan. Ejer- og andelsboligforening kan med fordel på udarbejdet en vedligeholdelsesplan, der er med til at give et overblik over de renoveringer, foreningen står over for i de kommende år, men også de økonomiske perspektiver, så der ikke kommer nogle ubehagelige overraskelser.

Vedligeholdelsesplanen er et godt planlægningsredskab for bestyrelsen også på den lange bane. Foreninger kan planlægge økonomien ud fra kommende opgaver, der kræver, at man optager lån, som påvirker boligafgift og andelskrone.

Fælleslån til renoveringsprojekter

Tue, 28 Feb 2012 13:06:56 GMT

Ejerforeninger, der står over for renoveringsprojekter, kan med fordel vælge at optage et fælleslån frem for at den enkelte boligejer selv skal optage et lån i banken. Fælleslånet er nemlig en fleksibel løsning, der tilbyder begge muligheder for finansiering.

Boligforeningsrådgiver i Nordea Lasse Andersen fortæller i videoen om de muligheder, boligforeninger har for at optage et fælleslån, og hvad fordelene med lånet er.

Typisk er et fælleslån en god løsning for alle ejere, fordi ejerne selv har mulighed for at bestemme, om de ønsker at deltage i fælleslånet, eller vil indfri deres andel.

Hvad dækker "Indvendig renovering"?

Tue, 20 Sep 2011 13:06:00 GMT

Man hører tit begrebet "indvendig renovering", men hvad ligger der egentlig bag det? I denne video kan du høre boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan fortælle om de ting, der ligger bag en indvendig renovering, som også kaldes indvendig vedligeholdelse.

Indvendig renovering nævnes ofte som de opgaver, andelshaveren i en andelsboligforening selv har ansvar for at vedligeholde. Undtagelser er for eksempel faldstammer.

Gratis økonomitjek for andelsboligforeninger

Thu, 15 Sep 2011 13:03:45 GMT

Video transcript:
Økonomi spiller en stor rolle i andelsboligforeninger, og mange bestyrelser kan have svært ved at overskue de forskellige låntyper og muligheder.

Nu er der dog hjælp at hente, for gennem Andelsportal.dk kan alle andelsboligforeninger i København og omegn få et gratis økonomitjek.

Det er boligforeningsrådgivere fra Nordea, der udfører økonomitjekket, og det foregår ved, at de mødes med en eller flere fra den pågældende andelsboligforenings bestyrelse, hvorefter de sammen analyserer foreningens lån og regnskaber.

Efter gennemgangen vil bestyrelsen så modtage en konklusion, som giver dem et kvalificeret overblik over foreningens økonomiske situation.

Økonomitjekket bestilles på Andelsportal.dk og er fuldstændig omkostningsfrit. Foreløbigt gælder tilbuddet dog kun bestyrelser i andelsboligforeninger i København og omegn.

Bestil gratis økonomitjek
Ønsker jeres andelsboligforening et gratis økonomitjek kan det bestilles hér Andelsportal.dk/oekonomitjek.

Hvor skal man søge rådgivning ved køb af andelsbolig?

Thu, 07 Jul 2011 14:46:00 GMT

Det er vigtigt i forbindelse med køb af andelsbolig at få den rette rådgivning. Blandt andet kan det være uoverskueligt at sætte sig ind i en forenings økonomi, hvilket kan blive en reel fare for ens privatøkonomi i det lange løb. Se her, hvor du skal søge rådgivning i forbindelse med et andelsboligkøb.

Hvordan kommer en andelsboligforening af med en generende beboer?

Tue, 22 Mar 2011 10:28:00 GMT

Der er en række forhold man skal have sig for øje, hvis man som andelsboligforening står i den situation, at en beboer er så generende, at man påtænker at smide vedkommende ud af foreningen. Hans Christian Færch fra Advodan fortæller her om hvilke overvejelser man skal gøre sig og hvilken procedure man skal følge.

Hvad koster installation af bimålere?

Tue, 01 Feb 2011 09:31:00 GMT

Installation af en bimåler kan koste meget forskelligt, så hør her hvad en autorisret EL-installtør siger om det. Prisen afhænger nemlig af, hvilken type bimåler man skal have. Der er tre forskellige muligheder, hvor prisen afhænger af hvilken type bimåler man skal have.
Prisen på bimålere koster alt fra under 1000 kroner og op til omkring 4000 kroner, alt efter hvordan den skal være og installeres.
Bimålere installeres til at holde styr på elregningen, men den kan også bruges til at holde styr på, hvad elregningen er, hvis man udlejer sin bolig, hus eller lejlighed, ud.

Hvad koster det at udskifte sin elmåler?

Tue, 25 Jan 2011 09:25:00 GMT

Hvad koster en elmåler egentlig? Prisen på en elmåler fortæller autoriserede el-installatør, Anders Fischer, her om. Man skal blandt andet være opmærksom på, at hvis en ny el-måler skal sættes op, så kan der komme gebyrer oven i den endelige pris.
Prisen på elmålere svinger fra omkring 500 kroner til flere tusinde kroner. De kan købes mange forskellige steder, blandt andet hos en isenkræmmer og en elinstallatør-forretning.

Hvornår er en elinstallation ulovlig?

Thu, 20 Jan 2011 11:32:00 GMT

Hør her Anders Fischer fortælle, hvad du må og hvad du ikke må, når det kommer til el-installationer. Der nemlig ting, som kun autoriserede el-installatører må give sig i kast med, og som er ulovlige for private at udføre.

Hvad skal jeg være opmærksom på, når jeg vil fremleje min andelsbolig?

Sat, 08 Jan 2011 10:00:00 GMT

Ved fremleje af eksempelvis en andelsbolig er det vigtigt at starte med at finde ud af, om det overhovedet er tilladt at fremleje den. Ofte har andelsboligforeninger nemlig en regel om, at den person, der står på andelsbeviset og dermed ejer andelsboligen, skal bo der. I denne video kan du høre Hans Christian Færch fortælle, hvordan du undersøger, om du må fremleje din andelsbolig.

Hvad skal en lejekontrakt indeholde?

Thu, 06 Jan 2011 15:57:00 GMT

Det er vigtigt at indgå en lejekontrakt, hvis man vil fremleje sin andelsbolig. I denne video fortæller Hans Christian Færch fra Advodan om, hvordan man finder frem til en standardkontrakt, som er god at læne sig op af, hvis man skal fremleje sin andelsbolig. Det er for eksempel elementer som boligens stand, lejeperiodens start- og sluttidspunkt og selvfølgelig de økonomiske aspekter i lejekontrakten, som er husleje og depositum.

Hvad er et kvalificeret flertal?

Thu, 30 Dec 2010 15:52:00 GMT

Et kvalificeret flertal er et begreb, der dukker op i forbindelse med afstemninger ved generalforsamlinger i blandt andet boligforeninger. Normalt kræver et forslag blot et simpelt flertal, som er flere, der stemmer for end imod, men i særlige tilfælde kan der være behov for et kvalificeret, som oftest dækker over at to ud af tre eller tre ud af fire skal stemme for et givent forslag. I denne video fortæller boligadvokat Hans Christian Færch om et kvalificeret flertal set fra en boligforenings synspunkt.

Hvad er tinglysningsafgift?

Thu, 23 Dec 2010 15:26:00 GMT

En tinglysningsafgift er et beløb, som skal betales til Staten og som signalerer, at du er ejer af for eksempel fast ejendom eller en andelsbolig. I denne video kan du høre boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan fortælle mere om, hvorfor man skal tinglyse og betale tinglysningsafgift. Din tinglysningsafgift varierer i beløbsstørrelse alt efter, hvor dyr en bolig du har købt. I videoen fortæller Hans Christian Færch også, hvordan du regner din tinglysningsafgift ud efter de nuværende takster.

Hvor lang tid må man fremleje en andelsbolig?

Tue, 14 Dec 2010 14:50:00 GMT

Der er næsten altid grænser for, hvor længe en andelsbolig må fremlejes. I denne video fortæller Hans Christian Færch fra Advodan, hvilke regler, der typisk gælder med hensyn til fremleje af en andelsbolig, men skal du finde ud af, hvordan det præcist er i din andelsboligforening, så skal du kigge efter i jeres vedtægter. Typisk skal man nemlig have boet i foreningen i en vis periode, før man må fremleje sin andelsbolig, og i langt de fleste tilfælde er der også en øvre grænse for, hvor længe man må fremleje.

Hvordan undersøger man selv om man har ulovlige installationer?

Wed, 08 Dec 2010 10:11:00 GMT

Må private selv undersøge om der er løse kabler eller andet galt med el-installationerne i hjemmet? Det kan du få svar på i dette videoklip. Du får også svar på hvordan du skal forholde dig til ulovlige el-installationer.
Som privatperson må man godt selv tjekke, om kabler eller andre ledninger er ulovlig installeret. Det kan for eksempel være stikkontakter, der hænger ud af væggen eller lignende ting. Men skal man konkret have dokumenteret det, skal man tage kontakt til sin elinstallatør, der kommer hjem til en og foretager et såkaldt eltjek.

Hvilke regler gælder hvis jeg vil grille på min altan?

Tue, 07 Dec 2010 15:52:00 GMT

Må man grille på sin altan? Det er der mange, der er i tvivl om, men der findes heller ikke et entydigt svar. I denne video kan du høre Lasse Bendixen fortælle, hvordan det fungerer i boligforeninger, hvor lejlighederne har altaner. Her kan det være, at man gerne må grille med gasgrill, men at man ikke må benytte en grill, der virker med kul. Det vil dog typisk fremgå af boligforeningens vedtægter eller ordensreglement, men anbefalingen fra Altan.dk lyder på, at man som boligforening eller bestyrelse tager emnet op på en generalforsamling og får taget en fælles beslutning om reglerne.

Hvordan vurderer jeg økonomien i en andelsboligforening?

Sun, 05 Dec 2010 14:08:00 GMT

Når man vil vurdere en andelsboligforenings økonomi finder man ofte ud af, at det er rimelig kompliceret. Har man ikke de store forudsætninger for at vurdere økonomien, anbefales det, at man hyrer en professionel rådgiver, der kan kigge på økonomien i stedet. Det fortæller Hans Christian Færch fra Advodan i denne video, hvor han dog også kommer med et par stikord til, hvad han kigger efter, når han tjekker økonomien i en andelsboligforening.

Hvad er fordelen ved en ejendomsadministrator?

Wed, 01 Dec 2010 15:45:00 GMT

De fleste boligforeninger bruger en ejendomsadministrator. Det koster naturligvis en del penge, men det giver også bestyrelsen lidt nemmere arbejdsbetingelser og sørger for at de kan koncentrere sig om større og mere visionære tanker om deres boligforening. Typisk holder en administrator, der for eksempel administrerer en andelsboligforening, styr på den løbende drift og tjekker om budgetterne holder. I denne video fortæller boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan om, hvorfor man skal bruge en administrator.

Hvor meget kan formanden for boligforeningen bestemme?

Fri, 26 Nov 2010 10:06:00 GMT

Det er en formand, der står i spidsen for en boligforening, og dermed bestemmer han eller hun også forholdsvis meget. I denne video fortæller boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan om, hvor meget en formand i en boligforening rent faktisk må bestemme. I princippet er en formand for en boligforening nemlig bare en almindelig andelshaver, hvis vi snakker om andelsboligforeninger, men han er så valg til at styre foreningen i diverse beslutningsprocesser.

Hvad gør man med ubetalt leje fra fremlejer?

Mon, 15 Nov 2010 09:56:00 GMT

Har din fremlejer ikke betalt sin husleje, så er det vigtigt, at du reagerer forholdsvis hurtigt. Det fortæller boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan i denne video. Han fortæller også, at det er vigtigt at undersøge, om boligen ellers er, som den skal være, da der inden for 14 dage skal sendes et krav om erstatning, hvis der har været tale om misvedligeholdelse af lejemålet. Generelt er det dog en god idé at rådføre sig med en boligadvokat, hvis man har eller har haft en fremlejer, der ikke har betalt sine regninger.

Hvordan kan man købe en andelsbolig som forældrekøb?

Tue, 09 Nov 2010 15:49:22 GMT

Flere og flere andelsboligforeninger åbner op for muligheden for forældrekøb, selvom det strider mod det grundlæggende princip, som de fleste andelsboligforeninger har, som siger, at beboeren også skal stå på andelsbeviset. I denne video kan du høre boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan fortælle, hvad der skal gøre sig gældende for den enkelte forening, hvis man vil købe en andelsbolig som forældrekøb, for det er nemlig muligt, hvis der ændres i vedtægterne, og det bliver muligt med forældrekøb i flere og flere foreninger.

Hvad koster en boligadvokat?

Mon, 08 Nov 2010 16:24:39 GMT

Hyr en boligadvokat - Hvad er en typisk pris? Det er en god idé at hyre en boligadvokat, hvis du skal investere i ny bolig. Især med hensyn til andelsboliger, som oftest bliver handlet udenom ejendomsmæglerne. I denne video fortæller boligadvokat Hans Christian Færch, hvad en typisk pris er, hvis man skal hyre en boligadvokat. Han fortæller også kort om, hvilke vilkår man normalt hyrer en boligadvokat på. Det kan stærkt anbefales for folk, der overvejer at købe en andelsbolig, at investere i en boligadvokat, så de kan tjekke foreningens økonomi ordentligt efter i sømmene, inden de invester i den.

Hvad er ulempen ved renteswap?

Wed, 05 May 2010 16:26:36 GMT

Under den økonomiske krise har vi hørt meget om renteswap i andelsboligforeninger. Foreninger, der har optaget renteswaplån, og som nu har mistet en værdi af deres andelskrone. Dette har afsløret en række ulemper ved renteswap-lån, og derfor bør man som andelsboligforening i dag nøje overveje, hvilke lån, man optager i sin andelsboligforening.

Hør Jeanette Bisgaard fra Nordea fortælle om, hvilke ulemper der findes ved et renteswap-lån

Hvad er renteswap?

Wed, 05 May 2010 16:10:36 GMT

Renteswap betyder rentebytte, for eksempem kan en forening bytte fra en fast til en variable rente og omvendt. En renteswap er altså en finansiel kontrakt, hvor man finder en modpart, som man bytter (”swapper”) betalinger med.

En renteswaps kan desuden også anvendes til at spekulere i rentensudvikling.

Nordea forklarer lidt om, hvad ordet dækker over i denne video.

Skal man have tilladelse til at lave en tilbygning?

Tue, 16 Feb 2010 15:22:12 GMT

Hvis man skal have etableret en tilbygning til sin bolig, er det i langt de fleste tilfælde nødvendigt med en tilladelse fra kommunen. Det fortæller Frank Fjeldhøj fra Rievers og Fjeldhøj Tømrermestrene ApS.