HVTV.dk - Videotips til danske boligejere

Hvor kan man se om en andelsboligforening har renteswap?

Wed, 02 Jan 2013 15:32:14 GMT

Gennem de senere år har flere og flere andelsboligforeninger optaget et lån med renteswap, især før den økonomiske krise. Dengang var det en god idé, men senere hen har det vist sig at være en økonomisk usund forretning for flere andelsboligforeninger.
Derfor er det en god idé som køber af en andelsbolig at tjekke, om foreningen har et lån med renteswap, men hvor kan man finde ud af, om en forening har renteswap? Hør Jeanette Brogaard fra Nordea fortælle, hvorhenne man finder ud af, om en andelsboligforening har en renteswap.

Hvordan stifter man en andelsboligforening?

Tue, 04 Dec 2012 10:35:40 GMT

Stiftelse af en andelsboligforening sker ved nyopførte andelsboliger, ved overtagelse af udlejningsejendom på tvangsauktion, ved køb af udlejningsejendom eller hvor en udlejningsejendom er solgt og lejerne får tilbudt ejendommen til samme pris. Tilbudspligten indtræder dog kun, hvis der er mindst seks beboelseslejere i ejendommen og ingen erhvervslejemål, eller 13 beboelseslejere i ejendommen og erhvervslejemål.

I forbindelse med stiftelse af en andelsboligforening, skal lejerne blandt andet tage kontakt til en advokat omkring de juridiske ting og an bank omkring de finansielle aspekter.

Hvilke andelsboligforeninger optager typisk et renteswap-lån?

Tue, 04 Dec 2012 10:30:27 GMT

Inden den økonomiske krise brød ud efteråret 2008 optog en række andelsboligforeninger de omdiskuterede renteswap-lån, simpelthen fordi markedet for denne slags lån var gunstigt. Siden er meget sket, og i dag optager knap så mange andelsboligforeninger et lån med renteswap.
Men dermed ikke sagt, at det ikke fortsat kan være attraktivt at optage et renteswap-lån. Ifølge en ekspert er det i dag typisk foreninger med et fastforrentet variabelt lån. Disse foreninger vil måske gerne sikre deres månedlige udgifter, hvis renten stiger, og dermed kan det være en økonomisk fordel at låse renten fast, da den er historisk lav og muligvis kan stige i den kommende tid.

Hvilke lån er mest populære for andelsboligforeninger?

Mon, 29 Oct 2012 10:51:48 GMT

Når en andelsboligforening skal optage et realkreditlån er det mange muligheder. Dels om foreningen ønsker en fast rente i 30 år, eller om foreningen foretrækker en variabel rente. Meget afhænger i den forbindelse naturligvis også af, hvilke økonomiske muligheder der er for foreningen.

Ole Severinsen fra Nordea Kredit fortæller i videoen om, hvordan en andelsboligforening optager det rigtige lån. Ifølge eksperten er der ikke en fast formular, men det er individuelt alt efter, hvilken forening man har med at gøre.

Konvertering og gæld

Tue, 13 Mar 2012 09:10:02 GMT

Erhvervschef i Nordea Winnie Worsøe fortæller om mulighederne og fordelene ved at konvertere din andelsboligforenings gæld.

Typisk konverterer man foreningens gæld for at ændre nogle økonomiske forhold og for at optimere økonomien i foreningen. Det kan for eksempel være, at ens forening ønsker at begynde at afdrage på et lån. Det kan også være, at foreningen vil køre en periode med afdragsfirhed, fordi man skal i gang med et renoveringsarbejdet. Mulighederne er mange, og du kan i videoklippet hører mere om mulighederne for at konvertere din forenings gæld.

Gratis økonomitjek for andelsboligforeninger

Thu, 15 Sep 2011 13:03:45 GMT

Video transcript:
Økonomi spiller en stor rolle i andelsboligforeninger, og mange bestyrelser kan have svært ved at overskue de forskellige låntyper og muligheder.

Nu er der dog hjælp at hente, for gennem Andelsportal.dk kan alle andelsboligforeninger i København og omegn få et gratis økonomitjek.

Det er boligforeningsrådgivere fra Nordea, der udfører økonomitjekket, og det foregår ved, at de mødes med en eller flere fra den pågældende andelsboligforenings bestyrelse, hvorefter de sammen analyserer foreningens lån og regnskaber.

Efter gennemgangen vil bestyrelsen så modtage en konklusion, som giver dem et kvalificeret overblik over foreningens økonomiske situation.

Økonomitjekket bestilles på Andelsportal.dk og er fuldstændig omkostningsfrit. Foreløbigt gælder tilbuddet dog kun bestyrelser i andelsboligforeninger i København og omegn.

Bestil gratis økonomitjek
Ønsker jeres andelsboligforening et gratis økonomitjek kan det bestilles hér Andelsportal.dk/oekonomitjek.

Hvor lang tid må man fremleje en andelsbolig?

Tue, 14 Dec 2010 14:50:00 GMT

Der er næsten altid grænser for, hvor længe en andelsbolig må fremlejes. I denne video fortæller Hans Christian Færch fra Advodan, hvilke regler, der typisk gælder med hensyn til fremleje af en andelsbolig, men skal du finde ud af, hvordan det præcist er i din andelsboligforening, så skal du kigge efter i jeres vedtægter. Typisk skal man nemlig have boet i foreningen i en vis periode, før man må fremleje sin andelsbolig, og i langt de fleste tilfælde er der også en øvre grænse for, hvor længe man må fremleje.

Hvordan vurderer jeg økonomien i en andelsboligforening?

Sun, 05 Dec 2010 14:08:00 GMT

Når man vil vurdere en andelsboligforenings økonomi finder man ofte ud af, at det er rimelig kompliceret. Har man ikke de store forudsætninger for at vurdere økonomien, anbefales det, at man hyrer en professionel rådgiver, der kan kigge på økonomien i stedet. Det fortæller Hans Christian Færch fra Advodan i denne video, hvor han dog også kommer med et par stikord til, hvad han kigger efter, når han tjekker økonomien i en andelsboligforening.

Hvad er fordelen ved en ejendomsadministrator?

Wed, 01 Dec 2010 15:45:00 GMT

De fleste boligforeninger bruger en ejendomsadministrator. Det koster naturligvis en del penge, men det giver også bestyrelsen lidt nemmere arbejdsbetingelser og sørger for at de kan koncentrere sig om større og mere visionære tanker om deres boligforening. Typisk holder en administrator, der for eksempel administrerer en andelsboligforening, styr på den løbende drift og tjekker om budgetterne holder. I denne video fortæller boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan om, hvorfor man skal bruge en administrator.

Hvordan kan man købe en andelsbolig som forældrekøb?

Tue, 09 Nov 2010 15:49:22 GMT

Flere og flere andelsboligforeninger åbner op for muligheden for forældrekøb, selvom det strider mod det grundlæggende princip, som de fleste andelsboligforeninger har, som siger, at beboeren også skal stå på andelsbeviset. I denne video kan du høre boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan fortælle, hvad der skal gøre sig gældende for den enkelte forening, hvis man vil købe en andelsbolig som forældrekøb, for det er nemlig muligt, hvis der ændres i vedtægterne, og det bliver muligt med forældrekøb i flere og flere foreninger.

Hvad koster nye dørtelefoner?

Tue, 01 Jun 2010 16:48:58 GMT

Et dørtelefonanlæg koster typisk 1900 kroner pr. lejlighed, hvis de gamle kabler kan genbruges. Kan dette ikke lade sig gøre, skal man regne med en lidt højere pris på mellem 2500 og 2800 kroner pr. lejlighed. Det fortæller Gert Mejlshede i denne video.
Men faktisk kan prisen på et dørtelefonanlæg svinge meget, og der er ikke en reel grænse for, hvad prisen kan være.
Dørtelefoner er desuden mere og mere brugt i etageejendomme, hvor boligforeninger, ejer og andel, får det installeret.

Hvad indeholder en vedligeholdelsesplan?

Wed, 13 Jan 2010 15:21:50 GMT

De fleste boligforeninger får udarbejdet en vedligeholdelsesplan, så de har en oversigt over, hvornår de forskellige dele af deres ejendom kræver vedligeholdelse. I denne video fortæller rådgivende ingeniør Hans Lauesen fra Focus 2 A/S om, hvad en vedligeholdelsesplan typisk indeholder.

Hvor tit skal en vedligeholdelsesplan opdateres?

Wed, 13 Jan 2010 14:19:55 GMT

Det er en god idé for boligforeninger at have en vedligeholdelsesplan, og i denne video fortæller rådgivende ingeniør Hans Lauesen fra Focus 2 A/S om, hvor ofte en vedligeholdelsesplan skal opdateres.

Facaderenovering - Hvordan kommer man i gang?

Mon, 09 Nov 2009 22:32:35 GMT

Hans Lauesen fra Focus 2 forklarer her, hvordan man kommer i gang med en facaderenovering.